2022年，天河、荔湾、海珠和越秀这四个中心区的新盘数量预计约15个，但主要集中在前三区内，区域的产品分化很明显。相对来说，天河区新货定位普遍较高，120平方米以上大户型较多;供应量较多的荔湾区，则相对亲民一些，有较多中等面积单位可选。但因2022年新盘的景观、位置等都相对较有优势，故新品售价预计不会低。

天河：再显豪门底气大平层扎堆

近两年，因为有珠江花城、保利天汇、天河壹品等主推中小户型的项目上市，天河区楼市的“亲民”形象有所树立。但到2022年，该区将再显其“豪门”形象——高端项目将扎堆上市，豪客们可以认真关注了。

今年预计上市的高端项目如侨鑫保利汇景台、合景臻颐府、合生漫云、臻溋名铸、珠江天力项目等，其“豪气”不仅体现在产品设计上，这些新品面积小则120多平方米，大则300多平方米，有些甚至还是复式设计;更体现在新品售价上，从新品起步价约12万元/平方米的吹风价计算，这里的入市门槛起码也得1500万元左右。当然，新品的自然资源也差别较大，除了臻溋名铸有稀缺江景外，上述其余新盘的自然景观并无优势。

荔湾海珠：江景盘不少整体入市门槛比2021年高

2022年，一江两岸的荔湾和海珠两区可选新盘新货也比较多，但整体上看，新品的入市门槛比2021年要高一些。

一是因为新盘中有较多是江景项目，如荔湾区就有广州滨江上都、幸福中心、星河金桥项目等一线江景盘，海珠区则有招商保利天珺等江景盘，这些项目因为具有江景资源而定位较高，产品面积普遍在100平方米以上，入市门槛起码要七八百万元。二是因为2021年将有高价地项目上市，如海珠区越秀赤沙TOD项目，其扣除配建后楼面价约达3.6万元/平方米;同区的天斯地块，楼面地价也超4.4万元/平方米，预计新品楼价也不会低。

所幸，荔湾区还有一些定位相对“亲民”的新项目会陆续上市，如广钢234地块、越秀正荣天樾湾、珠实荷景路地块等，会有90平方米以下户型上市。(记者陈玉霞)